Ab und zu stellen wir interessante Dinestleitung vor. Nun ist es mal wieder so weit …..

Sehr viele Häuser weisen Defizite in der Isolation auf. Dadurch entstehen sogenannte Wärmebrücken, die mit einer Wärmebildkamera sichtbar gemacht werden können.
Jedes Objekt sendet elektromagnetische Strahlungen aus, die die Temperatur eines jeden Objektes widerspiegeln. Wärmebildkameras sind in der Lage diese Strahlungen und somit auch die Temperaturen zu erfassen. Unterschiedliche Farben auf dem Display der Kameras symbolisieren verschiedene Temperaturbereiche. Ein gut isoliertes Gebäude weist so beispielsweise überwiegend blaue Farben auf, was bedeutet, dass die Außenfläche kalt ist und keine Wärme verliert. Schlecht isolierte Bereiche hingegen werden orange-rot dargestellt. Diese Bereiche gilt es dann später dementsprechend zu isolieren. weiter…

Weiterhin hohe Nachfrage in Deutschland

Trotz dass die Wirtschaft in letzter Zeit nicht ganz so rosig aussah, ist die Nachfrage nach Immobilien – also Häusern, Wohnungen und anderen Investitionen – noch immer auffällig hoch. Ein hohes Niveau der Nachfrage ist Grund für Preiserhöhungen. Sie stiegen für Eigentumswohnungen und Häuser im letzten Jahr um fast 3 Prozent. Laut Prognosen ist die Tendenz weiter steigend. 2012 sollen die Immobilienpreise noch einmal in die Höhe schnellen.

Auch für Mieter wird das Jahr 2012 auf jeden Fall nicht günstiger als das Vorjahr. Vor allem in Zeiten, in denen die Wirtschaft nicht besonders gut da steht, sind Immobilien eine gute und sichere Geldanlage. Diese Form der Anlage ist vor allem krisensicher, weil die Besitztümer selbst bei einer hohen Inflation kaum an Wert verlieren. Zum Zwecke des Anlagengeschäftes empfiehlt sich also eher kaufen Anstelle von Mieten. Wer sich ein Eigenheim errichten möchte, der steht momentan gut im Kurs mit den niedrigen Zinssätzen. Baukredite und Darlehn gibt es aktuell zu Rekordniedrig Zinssätzen von 3 Prozent. Der Tipp an alle Bauherren ist also sich möglichst lange an aktuellen Zinssatz binden. weiter…

Wenn ein Wohnungswechsel bevorsteht, schalten viele Menschen ein Umzugsunternehmen ein. Im Gegensatz zur Eigenregie ist diese Variante zwar etwas teurer, dafür sind aber beispielsweise die Schäden, die von professionellen Helfern verursacht werden, besser versichert als die Schäden, die von Freunden verursacht wurden. weiter…

Wer sein Leben lang immer nur in Mietwohnungen gelebt hat, war in Bezug auf die Wohnungseinrichtung im Allgemeinen nicht besonders beansprucht. Wer es jedoch irgendwann einmal schafft eine Eigentumswohnung zu beziehen, der wird darauf bedacht sein und großen Wert auf eine schöne und elegante Wohnungseinrichtung legen. Eine Eigentumswohnung kaufen und die Ersteinrichtung in Angriff zu nehmen heißt ja nicht nur Möbel kaufen, sondern auch viele andere Dinge für eine lange Zeit zu planen und zu gestalten. Zunächst ist es die Küche und das leibliche Wohl, dass im Vordergrund des Interesses steht. Küche und Kücheneinrichtung sind für die meisten ein wichtiges Thema und dafür sind sie auch gerne bereit, etwas tiefer in die Tasche zu greifen. In Mietwohnungen sind Küchen oft integriert und es ergibt sich nicht allzu viel Spielraum für individuelle Gestaltung.

Küche und Bodenbeläge sind wichtiger Teil der Ersteinrichtung
Da Küchen oft sehr teuer sind, insbesondere dann, wenn sie an die vorhandene Räumlichkeit durch besondere Eingriffe angepasst werden müssen ist es ratsam, sich beim Kauf und bei der Einrichtung dafür genügend Zeit zu lassen. Mit den Bodenbelägen verhält sich das ähnlich. Der Eigentümer darf sich auch in dieser Hinsicht etwas mehr Zeit gönnen, um sich über geeignete und trotzdem kostengünstige Bodenbeläge seine Gedanken zu machen. Vermeintlich einfache Dinge wie Schalter und Steckdosen sind ebenfalls eine Überlegung Wert. Wenn diese Utensilien einmal angeschafft und eingebaut sind, wird der spätere Austausch bei Nichtgefallen teuer und umständlich. Damit zusammenhängend ist auch die gesamte Beleuchtung zu nennen, die gerade in den letzten Jahren durch viele neue Arten von Leuchten und Leuchtmitteln bereichert wurde.

Die Eigentumswohnung gestalten braucht Zeit und Muße
Wer sich alle Dinge einmal in Ruhe betrachtet, die bei der Ersteinrichtung zu erledigen sind, der mag zu dem Entschluss kommen, sich einige günstige Einrichtungsbücher zu kaufen. Neue technische Errungenschaften gehen schnell an einem vorbei und bleiben daher oft unberücksichtigt. Die vielen Neuerungen in der Gestaltung der Lichttechnik sind dafür ein gutes Beispiel. Attraktive LED Lampen und Halogen Strahler können die gesamte Einrichtung mit relativ wenig finanziellem Aufwand wunderbar ergänzen und verfeinern. Die Wohnungseinrichtung in der Eigentumswohnung hat eine andere Dimension wie in Mietwohnungen.

Der Kauf einer Immobilie ist meistens ein finanzieller Kraftakt, der vom Privatmann gewöhnlich nur ein Mal in seinem Leben zu bewältigen ist. Schon lange vor dem Immobilienkauf muss der zukünftige Besitzer viel rechnen. Die Finanzierungskosten müssen erträglich und die Finanzierung selbst, besonders für die ersten 5 bis 10 Jahre tragfähig sein, denn in dieser Zeit sind die finanziellen Belastungen besonders kritisch. Der Zeitpunkt für den Umzug muss ebenfalls gut geplant werden, damit zum Termin, an dem das neue Haus, oder die Eigentumswohnung bezugsfertig ist, keine überflüssige Doppelbelastung aufkommt. Beim Umzug selbst muss im Normalfall die bis dahin gemietete Wohnung erst einmal renoviert und unter Umständen ein Nachmieter gesucht werden. Diese Umstände belasten den Eigentümer der neuen Immobilie noch zusätzlich.

Nach dem Immobilienkauf muss der Umzug bewältigt werden
Dann steht die Bewältigung der Ersteinrichtung an. Da sind es ja nicht nur die Möbel, die im neuen zu Hause aufgestellt und meistens sogar neu zu beschaffen sind, sondern auch eine ganze Reihe anderer wichtiger Aufgaben, die zu erledigen und zu lösen sind. Wegen der üblich hohen finanziellen Belastung stellt sich für viele dann die Frage, ob sie die alten Möbel weiter nutzen, oder ob sie die Gelegenheit nutzen sollten, sich von „alten Freunden“ endgültig zu trennen. Der Umzug selbst ist schließlich auch nicht kostenlos und macht ebenfalls viel Arbeit. Es ist daher ein Überlegung wert, sich in der neuen Wohnung zunächst einmal auf das Nötigste zu beschränken und die Ersteinrichtung schrittweise zu erledigen.

Nach dem Immobilienkauf mit einfachen Mitteln die Wohnung verschönern
Das Gleiche gilt für alle Installationen, die mit der Lichttechnik und der Beleuchtung schlechthin verbunden sind. Moderne Leuchten und Leuchtmittel werden zu attraktiven Einrichtungsgegenständen, wenn sie klug und bewusst ausgewählt werden. Die Richtige Mischung aus Attraktivität und Nutzen können auf die Dauer die Anschaffungskosten etwas kostspieligerer Leuchten kompensieren. Die Haus oder die Wohnung zu verschönern, kann auch mit relativ einfachen und preiswerten Anschaffungen gelingen, um die Nachteile der noch etwas kargen Möbelausstattung zu überdecken.

Private Immobilien sind eine gute Kapitalanlage. Zur Zeit stehen Immobilien hoch im Kurs und erfreuen sich neben der Kapitalanlage in Gold großer Beliebtheit. Dieser Trend ist gut begründet, denn nach allen Wirtschafts- und Finanzkrisen, die uns in den letzten 10 bis 15 Jahren heimgesucht haben, sind konkrete Sachwerte wieder gefragt und erscheinen dem Anleger wesentlich sicherer, als irgendwelche Investitionen in Aktien oder Anleihegeschäfte. Neben der Sicherheit, den der Sachwert an sich schon mit sich bringt, winken auch Zugewinne und Renditen. Das ist besonders bei den Immobilien der Fall, die der Eigentümer nicht selbst nutzt. Hier kann er guten Nutzen aus Abschreibungen ziehen, die ihn je nach Einkommen interessante Rückerstattungsbeträge seiner Einkommensteuer sichern. Die fortlaufenden Mieteinnahmen und Wertzuwachs der Mietwohnungen sind ein weiterer wichtiger Anteil einer solchen Kapitalanlage.

Bei Mietwohnungen auf die Gestaltung der Nebenkosten achten
Mit dem Kauf von Mietwohnungen kann der private Anleger, oder die Gemeinschaft von Eigentümern daher interessante Renditen erwirtschaften. Bei guter Lage und guter Architektur werden auch die Mieter zufrieden sein und wenig Tendenzen zeigen, sich anderswo umzuschauen. Der Bedarf und die Nachfrage nach billigen Mietwohnungen und generell nach Wohnraum am Ort der Immobilien ist natürlich ein wichtiger Faktor, der zum Erfolg einer solchen Kapitalanlage beiträgt. Wichtige Gesichtspunkte ergeben sich auch im Zusammenhang mit den laufenden Nebenkosten. Dazu gehören natürlich die Stromversorgung, Heizung, Wasser, Müllabfuhr, Reinigung und andere Ausgaben, die die Mieter belasten. Der oder die Eigentümer sind gut beraten, diese Ausgaben gut zu kontrollieren und in einer fairen Weise den Mietern gegenüber zu handhaben.

Geringe Fluktuation ist ein Maß für den Wert von Immobilien

Die Fensterreinigung ab dem zweiten Stock kann schon gefährlich werden und sollte besser durch fachmännische Kräfte erfolgen. Die Mieter werden schnell das Bemühen der Eigentümer um faire. jährliche Nebenkostenabrechnungen erkennen und auch entsprechend honorieren. Daher sollten bei Kapitalanlagen in Immobilien, besonders die Kriterien von Wohnanlagen nach ihrem Einfluss auf die jährliche Nebenkostenabrechnung berücksichtigt werden. Die Zufriedenheit der Mieter und eine geringe Fluktuation wird vieles zu der Lukrativität und guten Renditen von Immobilien beitragen.

Die eigenen vier Wände sind ein Traum, den viele Menschen träumen. In der Bundesrepublik sind es ein wenig über 40 Prozent der Einwohner, die sich diesen Traum bisher erfüllen konnten. Das ist vergleichsweise wenig, im Vergleich zu vielen unserer benachbarten Länder. Die Unabhängigkeit, die kreativen, gestalterischen Möglichkeiten und allgemein die Freude an dem Besitz einer Eigentumswohnung oder gar dem eigenen Haus, sind in der Regel alle Mühen wert. Es gibt aber immer ein wichtiges Problem, welches es zu überwinden gilt, und das hängt eng mit der Baufinanzierung zusammen. Das führt zwangsläufig zu der Überlegung, sein privates Bauvorhaben selbst in die Hand zu nehmen. Dieser Schritt sollte jedoch gut überlegt werden. Der Zeitaufwand ist enorm, der für Eigenleistung und häufige Anwesenheit an der Baustelle aufzubringen ist.

Zeitaufwand und Koordination vom Bauvorhaben sorgfältig planen
Die notwendigen Planungsarbeiten, die Koordination der verschiedenen Bauabschnitte, Abmachungen,Verträge mit Zuliefer- und Dienstleistungsfirmen und andere wichtige Aufgaben, sind ein echtes Zeitgrab. Im Rahmen der Baufinanzierung kann der gesamte Aufwand nur näherungsweise geschätzt werden. Wer mit einem wichtigen Anteil an der Baufinanzierung durch die Erbringung von Eigenleistung plant, der sollte sich sehr bewusst sein über seine handwerklichen und planerischen Fähigkeiten. Fehlschläge und Verzögerungen bei wichtigen Bauabschnitten können eine sehr schmerzhafte und kostspielige Kettenreaktion auslösen. Handwerksbetriebe müssen oft mit sehr engen Zeitfenstern planen, in denen sie ihre Dienstleistungen realisieren können. Wird dieser Rhythmus unterbrochen, so kann sich das ganze Bauvorhaben erheblich in die Länge ziehen.

Ein eigenes Haus mit der Hilfe vom Immobilienfachmann realisieren
Der große Zeitaufwand, der sich durch die Eigenleistung ergibt und eine günstige Baufinanzierung bewirken soll, könnte sich selbst zu einem kritischen Kostenfaktor entwickeln. Es wäre je nach Situation zu überlegen, ob eine günstige Baufinanzierung nicht durch das persönliche Engagement in Richtung Geldbeschaffung einfacher und besser zu lösen ist und das Bauvorhaben über einen Immobilienkauf zu realisieren, wie beispielsweise über karodi.de. Die Baufinanzierung erfolgt in aller Regel über lange Zeiträume von 25 und mehr Jahren. Nur ein Prozent weniger an Zinsbelastung über einen solchen Zeitraum kann ein besserer Beitrag sein, als die persönlich erbrachte Eigenleistung.

Im Gegensatz zu einer Pelletheizung eignet sich ein Pelletofen für die Beheizung eines einzelnen Raumes. Zwar gibt es auch hier verschiedene Systeme, von nicht wassergeführten Systemen, bis hin zu Pelletöfen mit Warmluftverteilung, die sich vor allem im Preis ganz erheblich unterscheiden.

Pelletöfen, die mit einem System zur Warmluftverteilung ausgestattet sind eignen sich hervorragend zur Unterstützung des jeweils im Betreib befindlichen Heizsystems, zu achten ist in diesem Fall auf die richtige Dimensionierung der Anlage. Wer seinen Anspruch auf Fördermittel geltend machen möchte der sollte auch auf die Einhaltung der derzeit gültigen DIN Norm achten.

Nicht wassergeführte Einzelöfen sind zum Teil recht erschwinglich und schon ab etwas mehr als 1000€ erhältlich. Trotz zum Teil fast gleicher Nennwärmeleistungen gibt es bei diesen Geräten teils erhebliche Preisunterschiede, deren Begründung in den stark unterschiedlichen Leistungsdaten zu suchen sind, die sich vor allem im Stromverbrauch wiederspiegeln.

Hier erhalten Sie eine Übersicht der Preise für Pelletöfen.

Pelletöfen mit Warmluftverteilung sind im Schnitt deutlich teurer als gewöhnliche Einzelöfen. Jedoch lassen sich diese langlebigen Geräte problemlos mit den mehreren Räumen verbinden, wodurch diese kostengünstig beheizt werden können – auf diese Weise ist ein Pelletöfen nicht nur etwas fürs Auge, sondern dient gleichzeitig der Raumbeheizung und schont den Geldbeutel.