Der Bau oder Erwerb der eigenen Immobilie ist für die meisten Menschen mit einer hohen finanzielle Belastung oft über Jahrzehnte hinweg verbunden. Damit der Traum von den eigenen vier Wänden nicht zum finanziellen Alptraum wird, sollten angehende Eigenheimbesitzer bei der Planung ihrer Baufinanzierung keinesfalls zu knapp kalkulieren. Zusätzliche Ausgaben wie unerwartet hohe Kosten für Baumaterialien oder teurer als geplant gewordene Handwerkerleistungen könnten ansonsten leicht das Budget sprengen und den Bauherrn in die Überschuldung treiben.

Auch der Kauf eines Hauses ist nicht mit der Deckung des reinen Kaufpreises erledigt: zu den Maklergebühren kommen noch die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten für die Eigentumsübertragung und die Eintragung der Grundpfandrechte hinzu. So addieren sich die zusätzlichen Kosten schnell auf bis zu zehn Prozent der Kaufsumme. Auch wenn Mietzahlungen künftig wegfallen, steigen doch aufgrund des deutlich vergrößerten Wohnraums die Ausgaben für Heizung, Strom und Wasser. Immobilienbesitzer müssen nicht nur sämtliche Nebenkosten – zu denen auch Versicherungen und die Grundsteuer zählen – allein tragen, sondern sich auch um die Pflege und Instandhaltung des Objekts kümmern.

Bauherren sollten zudem bedenken, dass es nicht nur auf der Ausgabenseite, sondern auch bei den Einnahmen zu unliebsamen Überraschungen kommen kann: Einkommensminderungen – etwa durch den Verlust des Arbeitsplatzes – können die Finanzierung ebenfalls schnell ins Wanken bringen.

Wer sich nicht sicher ist, die finanzielle Belastung tatsächlich schultern zu können, kann probeweise die Differenz zwischen aktueller Kaltmiete und künftiger Kreditrate zuzüglich der errechneten Reserve monatlich auf ein gut verzinstes Tagesgeldkonto überweisen. Gelingt dies über mehrere Monate ohne Löcher auf dem Girokonto zu hinterlassen, ist die Finanzierung tragbar – und es wurde so auch noch zusätzliches Eigenkapital gebildet.

Hilfe bei der Planung bietet die unabhängige Baufinanzierungsberatung der Verbraucherzentrale Thüringen. Bau- und Kaufinteressenten können hier nach vorheriger Terminabsprache gemeinsam mit einem Experten den Finanzierungsbedarf und die persönliche finanzielle Belastbarkeit ermitteln.

Sollten Sie nicht die Möglichkeit haben die VZ Thüringen um Rat zu fragen, so hilft Ihnen auch jede andere Verbraucherzentrale gerne weiter oder auch unter Immobilien Ratgeber .

Weiter Informationen telefonisch unter 0361/555140.

Quelle : Verbraucherzentrale Thüringen

durch Hinweis www.aufmassprofis.de und www.bausteine.org