Beim Neubau von Wohnungen für Senioren ist im Vertragswerk unbedingt auf die Verwendung rechtlich sicherer Begrifflichkeiten zu achten.

Wenn der Körper aus Altersgründen nicht mehr so funktioniert, wie er soll, fallen einem viele Dinge im Alltag schwerer. Dies muss nicht bedeuten, dass man alleine nicht mehr zurechtkommt oder auf stete Hilfe angewiesen ist. Ein mögliches Resultat aus den dann anstehenden Überlegungen ist jedoch oft der Umzug in eine andere Wohnung.
Es ist allgemein so, dass die zunehmende Alterung unserer Gesellschaft geänderte Bedürfnisse im wohnlichen Bereich erfordert. Man nennt dies im Volksmund dann „seniorengerechte Bausweise“. Dabei denkt man eventuell an Haltegriffe im Bad, Überbrückung von Stufen oder die Installierung eines Fahrstuhls. weiter…

Jeder der ein Massivhaus plant macht sich viele Gedanken, da diese Planung auch in Zukunft den Erfordernissen der Familie genügen muss.
Auch vor Ort errichtete Massivhäuser, werden teilweise als Schlüsselfertighaus angeboten. Bei dieser Art des Bauens dauert der Rohbau zwar länger als bei einen Fertighaus, aber der Bauherr geniesst trotzdem die Vorteile eines Fertighauses:

Eine Festpreisgarantie, zugesicherter Einzugstermin und alle Leistungen aus einer Hand weiter…

In unregelmässigen Abständen stellen wir Architekturbüros aus den verschiedenen Regionen Deutschlands vor. Heute nehmen wir uns des Architekturbüros www.waschitza.de an. Gemäss dem Leitspruch. „Unser erstes und schönstes Zuhause war der Leib Mutter. Er ist unerreichtes Vorbild guten Bauens“ besteht das im Jahr 2000 in Weinstadt-Beutelsbach gegründet Archchitekturbüro nun schon seit vielen Jahren. Seit diesem Zeitpunkt steht das gesamte Team mit Informationen und Dienstleistungen was das Thema „Bau“ betrifft dem Auftraggeber zur Verfügung.

Die Philosopie

Das Ziel des Architekten Herrn Waschitza besteht darin, ein persönliches Vertrauensverhältnis zum Bauherrn zu entwickeln, um so auf die spezielle Wünsche und Erwartungen jedes Bauherren konkret eingehen zu können und diese umzusetzen. Dabei ist es wichtig, das der Bauherr sich gut beraten fühlt und sich sicher sein kann den richten Ansprechpartner für sein Bauvorhaben gefunden zu haben. Es ist sein Selbstverständnis sich bei rechtlichen und baukonstruktiven Angelegenheiten als Partner des Bauherren zu sehen. Dabei ist es egal, ob dies Vorort auf der Baustelle oder auf dem Bauamt nötig ist, den Bauherren angemessen zu vertreten. Ein weiteres Augenmerk ist die Koordination aller Beteiligten am Bau, wenn es um die Wirtschaftlichkeit und auch die Ausführungen der einzelnen Gewerke geht.

Das Tätigkeitsfeld

Dabei hat sich das Tätigkeitsfeld schnell auf die Kernkompetenz des Teams ausgerichtet. Die Schwerpunkte der Tätigkeit liegen hierbei im Bereich der Gebäudeplanung und im Bereich der Ausführung von Wohnbebauung im Einfamilienhausbau und auch im Mehrfamilienhausbau. Darüber hinaus steht das kompetente Team bei Fragen zur Gebäuderenovierung, dem Innenausbau und auch dem Denkmalschutz mit Rat und Tat zur Seite.

Equipment ist alles

Das Büro ist mit modernster Soft- und Hardware ausgestattet, um so den Ansprüchen des modernen Arbeitsalltags gerecht zu werden. Moderne Software wie CAAD- und AVA- Programme der Firma Nemetschek unterstützen dabei bei den Planungen.

Neben der Neubauplanung ist auch das Bauen im Bestand ein weiteres wichtiges Standbein eines jeden Architekturbüros. Um ein Gebäude den modernen Erfordernisse anzupassen sind teilweise recht umfangreichen Grundlagenermittlungen nötig. Da teilweise Bauschäden in Gebäuden vorliegen, ist es wichtig als Bausachverständiger diese Schäden zu begutachten und zu dokumentieren. Neben dem Aufspüren von technischen Mängeln und Fehlern in der Bauausführung sind auch die Suche nach Umweltschäden wie Schimmel oder / und Pilzbefall ein wichtiger Grund den richtigen Fachmann zur Seite zu haben. Denn neben der Dokumentation dieser Schäden ist es für die Behebung der Schäden wichtig einen konkreten Kosten- und Zeitplan zu erstellen

Um einen guten Überblick über die Rentabilität eines Objektes zu erhalten, kann man als Laie den Wert einer Immobilie nach dem Ertragswert (§§ 17-20 ImmoWertV) berechnen.

Ertragswert berechnen ist einfach

Um diesen Wert zu ermitteln, müssen Sie die monatliche Nettokaltmiete mal 12 multiplizieren. Dann erhält man die sog. Jahresnettokaltmiete. Kosten für die Heizung und andere Nebenkosten werden so nicht in der Renditeberechnung berücksichtigt.

Wenn eine Wohnung nach dem sog. Bruttokaltmietvertrag vermietet sein sollte, müssen Sie einen Anteil vom 2,50 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche für die entstehenden Betriebskosten von der Bruttokaltmiete abziehen. Mit diesen Zahlen können Sie dann den Ertragswert einer Immobilie berechnen. weiter…

Gerade jetzt wo die kalte Jahreszeit beginnt, kommt es immer mehr Menschen in den Sinn einen Kaminofen zu kaufen. Denn dieser hat neben der angenehmen Wärme und den Effekt des knisternden Feuers einen weiteren Pluspunkt. Die Einsparung von Heizkosten. Um nun aber den richtigen Kaminofen zu finden, sollte man einige Dinge beachten.

Die Voraussetzungen müssen stimmen

Es gibt eine grosse Anzahl von Herstellern und Modellen. Neben der rein optischen Entscheidung für einen bestimmten Hersteller und ein bestimmtes Modell, sollte man vor allem die baulichen Voraussetzungen für einen Kaminofen prüfen. Haben Sie zb. ein Niedrigenergiehaus muss der Kaminofen raumluftunabhängig sein, umso das Energiekonzept nicht aus der Balance zu bringen. Wichtig ist es den örtlichen Schornsteinfeger mit in die Entscheidungsfindung auf der technischen Seite mit einzubeziehen. Der Schornsteinfeger ist nicht nur hier ein wichtiger Ansprechpartner , sondern wird in Zukunft ein ständiger Begleiter sein, wenn es um den Kaminofen und Schornstein geht sein. Denn nicht nur die regelmäßige Kontrolle und Reinigung der Anlage gehört zu seinen Aufgaben, auch die Abnahme der Anlage ( Kamin + Ofen ) liegen in seinen Händen. Um sich hier nun teure Planungsfehler zu ersparen, ist eine Zusammenarbeit von Anfang an die beste Idee.

Welche Leistung ist nötig ?

Eine Faustformel besagt, pro 15 Kubikmeter Raumvolumen ist 1 kW Leistung des Kaminofens nötig. Haben Sie zb. einen Wohnraum mit ca. 30 Quadratmeter Wohnfläche und einer Raumhöhe von ca. 2,60 Meter, reicht ein Kaminofen von 5 kW vollkommen aus. Hier sollten Sie aber auch mit dem Händler reden bei dem Sie den Ofen erwerben möchten. Möchten einen Kaminofen online bestellen so gibt auch hier der Handler gerne Auskunft und hilft Ihnen bei der Entscheidung. Gerade online kann man schnell und ohne viel Aufwand die verschiedenen Hersteller miteinander vergleichen und in seiner Kaufentscheidung ein gutes Stück weiterkommen.

Der Wirkungsgrad moderner Kaminöfen liegt bei ca. 75 %. Sie sollten also darauf achten, dass der Wirkungsgrad relativ hoch ist, da ein zu niedriger Wirkungsgrad zu einem erhöhten Brennstoffverbrauch führt, was zu höheren Kosten und zu einer erhöhten Umweltbelastung beiträgt.

Online kaufen kann man nun schon fast alles. Auch Fenster gehören dazu und es gewinnt immer mehr an Bedeutung für die Fensterhersteller. So haben die Kunden viele Möglichkeiten sich über die verschiedenen Produkte der einzelnen Hersteller zu informieren, ohne viel Zeit zu vergeuden. Es gibt die Möglichkeit die Erfahrungen und die Bewertungen der anderen Käufer zu lesen und seine eigenen Schlüsse für die Kaufentscheidung zu nutzen.

Welche weitere Vorteile und Nachteile können dem Kunden bei der Onlinebestellung sonst noch begleiten ?

Ein klarer Vorteil ist die schnelle Recherche und die schnelle Kontaktmöglichkeit mit den verschiedenen Herstellern. Daraus lässt sich schnell und ohne viel Zeitaufwand der günstigste Preis ermitteln. Eine grosse Anzahl an Informationen sind online abzurufen. So ist es auch dem unerfahrenen Käufer möglich, für das konkrete Fenster den passenden Ersatz zu finden. Einbaumaße, technische Angaben zur Schließtechnik sowie spezielle Sicherheitsvorkehrungen sind auf den Webseiten der Hersteller aufgeführt und erklärt. So kann man einen umfassenderen Eindruck über die am Markt zu kaufenden Produkte erhalten. weiter…

Auch wenn gerade die Jahreszeit nicht unbedingt dafür sorgt, dass man sich über Sonnenschutz an Gebäuden Gedanken machen sollte, so ist mit schöner Regelmässigkeit im nächsten Jahr wieder das Problem mit der stark scheinenden Sonne für jeden aktuell. Gerade wer im Dachgeschoss wohnt, kennt das Problem der überhitzten Räume durch die Sonneneinstrahlung über die Dachfenster und auch durch die Wintergärten. Mit einer Sonnenschutzfolie kann ein Hitzeschutz gewährleistet werden. Dabei kommt es aber darauf an, um welchen Glastypen es sich handelt. Bei Einfachverglasungen können Sonnenschutzfolien ohne Probleme von innen montiert werden. Bei allen anderen Glastyppen, wie zb. Doppelverglasungen, Schrägfenster und Wärmeschutzgläsern wird die Aussenmontage der Sonnenschutzfolien empfohlen. Das hat den einfachen Grund, dass die unterschiedlichen Temperaturen, die bei den verschiedenen Glasschichten dann auftreten können, zu Glasbruch führen können. Folien die nicht stark reflektieren, absorbieren oder spiegeln verursachen dieses Phänomen nicht und sind daher auch dann einsetzbar.

Besser den Profi ranlassen

Eine gute Lösung bieten Sonnenschutzfolien die vom Fachmann angebracht werden. Denn das Aufbringen von Sonnenschutzfolien ist nicht ganz einfach und für den ungeübten Laien mit Problemen behaftet. Wie schon bei der Stiftung Warentest durchgeführte Praxistest belegt haben, das Laien Probleme hatten die Folien richtig zu verarbeiten und das das Ergebniss dann nicht optimal war. Es gibt viele Hersteller die deshalb verlangen, dass ihre Sonnenschutzfolien nur von ausgebildeten Fachkräften angebracht werden dürfen. Das ist zwar meist mit mehr Kosten verbunden, lohnt sich aber wenn man dann sicher sein kann, das das Ergebniss einwandfrei ist.

Weitere Schutzeigenschaften von Sonnenschutzfolien sind:

• Blendschutz
• Sichtschutz
• UV-Schutz
• Energieeinsparung

Sonnenschutzfolien reduzieren die Raumwärme und senken somit die Energiekosten, da die Klimaanlage nicht mehr so stark verwendet werden muss. Gerade kostenbewusste staatliche und private Immobilienbesitzer nehmen neben einer Optimierung der Gebäudetechnik auch diese Möglichkeit wahr, um ihre Kosten zu senken. Denn eine Reduzierung der Energiekosten und auch eine weniger starke Belastung unserer Umwelt führen zu positiven Effekten, die nur sinnvoll sein können.

Um den stetig steigenden Energiekosten entgegenzuwirken, planen immer mehr Bauherren einen Kamin bereits im Neubau mit ein. Aber auch ein nachträglicher Einbau eines Kamins in bereits bestehende Häuser und Wohnungen ist möglich.

Kaminofen als Alternative zu anderen Heizarten

Ein Kaminofen oder ein offener Kamin kann eine echte Alternative zu den herkömmlichen Heizungsmethoden mit Gas oder Öl sein. Ist noch kein Kamin vorhanden, kann auch nachträglich einer eingebaut werden. Dies ist sowohl bei Neu- und Altbauten möglich. Allerdings gilt es, bestimmte Vorschriften und Vorsichtsmaßnahmen zu beachten. Neubauten, welche nach der Energieeinsparverordnung gebaut wurden, sind fast luftdicht, damit keine Heizwärme entweichen kann. Für Häuser dieser Bauart gibt es spezielle Kaminöfen, welche über eine externe Luftzufuhr verfügen. Die gilt auch für Altbauten, die nach der Energieeinsparverordnung saniert wurden. Mit dem richtigen Kaminofen können nicht nur Ressourcen geschont, sondern auch Ersparnisse bei den Heizkosten erwirtschaftet werden.

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Wenn man von alten Holzfenstern auf Kunststofffenster umsteigt, wird man sich wundern, wenn bei der Einholung von entsprechenden Angeboten der Punkt „Lüftungsschlitze“ auftaucht.

Dazu muss man wissen, das alte Fenster immer etwas undicht waren. So konnte die Wärme und die entstehende Feuchtigkeit nach aussen abgegeben werden. Als Folge dessen, wurden dann die Fenster nachträglich vollkommen dicht gemacht, sodass die Wärme nicht mehr entweichen konnte und die Feuchtigkeit wurde nun auch nicht mehr nach aussen geleitet. Das Problem war nun aber, das so die Feuchtigkeit dafür gesorgt hat, dass Schimmel in den Wohnungen entstanden ist, wenn die Bewohner nicht ausreichend gelüftet haben. weiter…

Jeder Bauherr kennt das Problem, wenn er sich mit der Planung für den Hausbau beschäftigt. Denn solange das Grundstück, auf dem das Gebäude entstehen soll, noch nicht an das öffentl. Stromnetz angeschlossen ist, wird die Baustelle über Baustrom versorgt.
Dabei ist die Versorgung ist Baustrom meist die Aufgabe des Bauherren. Diese Koordination überlassen Baufirmen gerne dem Bauherren, da sie sich meist nicht mit den lokalen Sonderheiten bei dem einzelnen Stromversorger auskennen und sie daher diese Arbeit gerne von sich abwenden. Daher muss dann der Bauherr selbst bei seinem für ihn zuständigen Stromversorgen alle Details nachfragen.

An die Kosten soll man denken

Dabei fallen meist folgende Kosten / Arbeiten für Baustrom an:

– der zuständige Stromversorger muss den Baustromkasten an den nächst möglichen Stromverteiler anschliessen und den Baustromzähler einbauen. Die hier entstehenden Kosten können im Vorfeld recherchiert werden. Inwiefern noch Extraarbeiten durch den eigenen Elektriker notwendig sind, muss im Vorfeld abgesprochen werden.

– Der verbrauchte Baustrom muss dann beim Stromversorger nach Verbrauch bezahlt werden. Die Preise sind meist höher als bei normalem Hausstrom. Bis zum heutigen Datum ist es leider nicht möglich hier wie beim Hausstrom einen anderen Stromversorgen zu beauftragen und zb. ökologisch produzierten Strom zu verwenden.

– Ein Elektriker der den Baustromschrank in Zusammenarbeit mit dem Stromversorgen in Betrieb nimmt. Dieser trägt auch die Verantwortung dafür, dass alles den gesetzl. Vorschriften entspricht, gesichert und geerdet ist. Meistens ist hierfür eine entsprechende Konzession notwendig um die entsprechen Arbeiten auszuführen.

– Ein Baustromkasten muss gemietet werden. Teilweise bieten die Elektriker diesen mit an, sonst sollte man sich an professionelle Gerätevermieter wenden

Was sollte man beachten ?

Egal wer nun sich um die Bereitstellung des Baustroms kümmern wird, so sind trotzdem einige Dinge zu beachten:

– wo soll der Baustromkasten aufgestellt werden? Hierbei ist zu bedenken, dass man möglichst wirtschaftlich planen sollte um unnötige Kosten zu vermeiden.

– je nach eingesetzten Baumaschinen sind verschiedene Anschlüsse im Baustromkasten nötig. Daher ist eine genaue Planung im Vorfeld wichtig, da ein nachträglicher Umbau unnötig Kosten verursachen kann.

– Und zu guter letzt: Wer übernimmt die Kosten für den Stromverbrauch. Wenn die Baufirma diese Kosten übernimmt ist der Bauherr auf der sicheren Seite und so entsteht für die Baufirma die Motivation Strom zu sparen und schnellstens einen Hausstromanschluss zu ermöglichen.

Mehr Infos dazu hier finden Sie auf diversen Webseiten. Dort ist es einfach sich einen Versorger auszusuchen der ggf. günstiger ist als der eigene oder zb. völlig auf Kernenergie verzichtet.