Das von der Öffentlichkeit bislang kaum beachtete Projekt „Integration der Märkte für Hypothekarkredite“ der EU-Kommission wird fast alle Darlehen der deutschen Häuslebauer oder -käufer deutlich verteuern. Die Hinweise, dass das „Weißbuch Hypothekarkredit“ der Kommission, das am 19. Dezember veröffentlicht wird, entsprechende Regelungen enthält, verdichten sich jedenfalls.

Europäische Vergleiche zeigen immer wieder, dass deutsche Immobilienkäufer von Konditionen profitieren, die zu den günstigsten in Europa gehören. „Der Wettbewerb um diese Kunden ist in Deutschland sehr intensiv. Er führt zu günstigen Konditionen und zu einer großen Produktvielfalt“, so Henning Rasche, Präsident des Verbandes deutscher Pfandbriefbanken (vdp). Beides könnte „Europa“ jetzt gefährden: die Kommission wird wahrscheinlich das Lieblings- produkt der Deutschen, den langjährigen Festzinskredit (Marktanteil: etwa 90 %) deutlich verteuern. „Die Immobilienfinanzierung in Deutschland istauch deshalb so günstig, weil der Pfandbrief das optimale Gegenstück zum langjährigen Festzinsdarlehen ist. Ein Angriff auf eine der Grundlagen des deutschen Pfandbriefs wird auch die Refinanzierungskosten der Banken erhöhen„, so Rasche.

Der Kommission geht es um das Recht des Darlehensnehmers, sein Darlehen innerhalb der ersten zehn Jahre der Zinsbindungsfrist vorzeitig zu kündigen. Die meisten Immobilienkäufer verzichten aus Kostengründen darauf. Wenige kaufen sich diese Option hinzu, das kostet sie derzeit etwa ein halbes Prozent mehr Zins im Jahr. Sehr wahrscheinlich wird die Kommission dieses jederzeitige Kündigungsrecht jetzt für alle vorschreiben, also Darlehen entsprechend verteuern.

Bundesfinanzminister Steinbrück hatte zuletztim Sommer gemahnt, nationale Marktergebnisse dürften nicht durch überzogenes Harmonisierungsbestreben aufs Spiel gesetzt werden und „bessere Regulierung“ dürfe kein Lippenbekenntnis bleiben.

„Das durchschnittliche Häuslebauer-Darlehen beläuft sich auf etwa 200.000 Euro. Da macht einhalbes Prozent mehr Zins 83,33 Euro im Monat aus„, so Louis Hagen, Hauptgeschäfts- führer des vdp. „Es ist nicht einsehbar, warum in einen funktionierenden Markt derart eingegriffen werden soll. Wir zweifeln auch die Regulierungsziele an. Die Kommission hat die völlig falschen Schlüsse aus der „Subprime-Krise“ in den USA gezogen.“

Quelle : Verband deutscher Pfandbriefbanken

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