Itemize tous les utilitaires inclus ou exclus. Si des services d`eau, d`électricité ou de gaz spécifiques ne sont pas détaillés dans le bail, quiconque utilise les services publics est légalement responsable de ces factures. Dans la plupart des cas, le locataire utilise les utilitaires, mais il peut être difficile de prouver l`utilisation du locataire si la propriété est partagée par plusieurs occupants. C`est pourquoi les coûts d`utilité détaillés sont importants dans le contrat de bail foncier. Réception de l`accord – le bail n`est pas valide, sauf si toutes les parties ont reçu la réception et la reconnaissance du bail. Assurez-vous que toutes les parties ont reçu une copie et que le formulaire deviendra légalement valide. À l`aide d`un contrat de location, les propriétaires peuvent préciser qu`ils louent une chambre par opposition à une unité entière. Avec un contrat de location de salle en place, les propriétaires peuvent être sûrs que les locataires comprennent leurs droits et obligations, y compris la quantité de loyer est, quand il est dû, quels secteurs de la propriété ils peuvent accéder, et plus encore. Les baux fonciers agricoles peuvent inclure l`utilisation de la terre comme ferme pour les cultures et les vergers, comme un ranch pour chasser les gibier sauvage et les animaux de la forêt sur les lieux, ou comme un pâturage pour les animaux de pâturage comme le bétail, les chèvres et les moutons. Les baux commerciaux peuvent varier du droit d`installer un panneau d`affichage, construire une tour de télécommunication (c.-à-d.

utilisé pour la réception de téléphone cellulaire sans fil), ouvrir un restaurant de chaîne de Fast-Food, ou développer un grand complexe d`hôtel de multi-histoire. Les baux fonciers résidentiels peuvent inclure une place dans un parc de remorques ou le droit de construire une petite cabane dans les bois. Ajoutez les clauses nécessaires concernant le partage des bénéfices si vous vous attendez à ce que le locataire vous donne un pourcentage des profits de la terre. Si le terrain est loué à des fins agricoles, vous voudrez peut-être envisager d`ajouter des clauses de partage des profits. Les baux qui comprennent le partage des bénéfices peuvent être bénéfiques si les terres sont fertiles et que le locateur et le locataire prennent des mesures proactives pour assurer un rendement élevé des récoltes. Cependant, gardez à l`esprit que les accords de partage des bénéfices sont généralement couplés à un loyer mensuel très faible ou inexistant, donc si la récolte échoue, vous ne recevrez pas de loyer du locataire. Assurez-vous que les dispositions relatives au partage des profits sont clairement libellées, en incorporant des pourcentages exacts de profits et en énumérant les responsabilités du locataire pour cultiver et récolter les terres. La loi moderne du locateur et du locataire dans les juridictions de common law conserve l`influence de la common law et, en particulier, de la philosophie du laissez-faire qui dominait le droit du contrat et du droit foncier au XIXe siècle. Avec la croissance du consumérisme, la législation sur la protection des consommateurs reconnaît que les principes de common law, qui assument un pouvoir de négociation égal entre les parties contractantes, créent des difficultés lorsque cette hypothèse est inexacte.