Bei der Finanzierung von Immobilieneigentum schöpfen viele Darlehensnehmer ihre Möglichkeiten nicht optimal aus. Nach Information der Aktion pro Eigenheim sollten gerade Familien mit Kindern bei ihren Kommunen nach vergünstigten Grundstücken und Zuschüssen fragen. Dadurch lässt sich die Finanzierungssumme verringern. Auch die Finanzierung selbst kann in vielen Fällen durch Spezialkredite für junge Menschen oder Familien optimiert werden.

„Gerade weil der Preis für das Bauland oftmals die Hälfte der Gesamtkosten ausmacht, lohnt es sich, nach günstigem Bauland Ausschau zu halten“, sagt Max Schierer, Mit-Initiator der „Aktion pro Eigenheim“. Auf dem Ratgeber-Portal www.aktion-pro-eigenheim.de können sich Kaufinteressenten bundesweit nach günstigen kommunalen Grundstücken umsehen. Zudem finden sie Informationen, in welchen Kommunen Bauherren eine Förderung erhalten. Auch die evangelische und katholische Kirche unterstützt Familien, zum Beispiel mit Grundstücken in günstiger Erbpacht. Welche Landeskirche beziehungsweise welches Bistum sich hier engagiert, können Bauherren auf dem Portal recherchieren.

Haus oder Eigentumswohnung?

Mit Blick auf steigende Fahrtkosten sollten Immobilieninteressenten laut HypothekenDiscount jedoch nicht nur das Haus im Grünen in Betracht ziehen – sondern auch innerstädtische Eigentumswohnungen. Ob Dresden, Hannover, Coburg, Leipzig, Augsburg oder Bremen: In den meisten deutschen Kreis- und Landeshauptstädten kann sich eine Familie problemlos eine große Eigentumswohnung leisten, wenn Mann und Frau ein gemeinsames Nettoeinkommen von mehr als 3.000 Euro monatlich beziehen. Die Kaufpreise für eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung pendeln je nach Lage und Ausstattung zwischen 80.000 und 220.000 Euro. Aktuell beginnen die Durchschnittspreise für eine Eigentumswohnung in den neuen Bundesländern bei etwas über 100.000 Euro und in den alten Bundesländern bei 120.000 bis 130.000 Euro. „Mit einer Monatsrate von 875 Euro lässt sich derzeit ein Darlehen über 150.000 Euro bedienen – und dies bei einer zweiprozentigen Anfangstilgung“, sagt Kai Oppel vom Baugeldvermittler HypothekenDiscount der Baugeld online vermittelt.

Die richtige Finanzierung wählen

Bei der Finanzierung von Immobilien raten die Experten der Aktion pro Eigenheim Familien und jungen Menschen, spezielle Darlehensformen in Betracht zu ziehen. So bieten Familien- und Starterhypotheken meist einen reduzierten Zinssatz. Die Starterhypothek geht besonders auf die Situation von jungen Arbeitnehmern ein. Um in den ersten Jahren die Belastung möglichst gering zu halten, können bis zu fünf tilgungsfreie Jahre vereinbart werden. Maximal 75.000 Euro werden bei der Familienhypothek pro Kind gefördert. Für fünf Jahre kann ein Zinsabschlag in Höhe von 0,25 Prozent vereinbart werden. „Darüber hinaus ist es wichtig, dass Darlehensnehmer ihre Finanzierung genau ihrer Lebenssituation anpassen können. Bei Nachwuchs muss die Rate eventuell etwas gedrosselt werden. Bei einer Gehaltserhöhung sollte der Schuldendienst beschleunigt werden“, sagt Oppel. Kreditnehmer sollten daher nach Darlehen fragen, die eine Tilgungsanpassung zulassen.

Quelle : Aktion pro Eigenheim

Es wird kühler, es wird nasser – und auch, wenn wir uns der Erkenntnis noch verschließen wollen: Die nächsten Jahreszeiten heißen Herbst und Winter. Es wird höchste Zeit, die eigene Immobilie einer eingehenden Untersuchung zu unterziehen.

Es gilt, Hauswände auf kleinere Schäden wie Risse zu untersuchen, um diese umgehend auszubessern. Außerdem sollten Fenster und Türen auf undichte Stelle überprüft werden. Der Aufwand ist meistens nicht hoch und zahlt sich aus, denn damit werden Folgeschäden und erhöhte Energiekosten vermieden. Wände, Decken und Böden müssen aber nicht nur einer Überprüfung von außen standhalten, sondern auch innen begutachtet werden. weiter…

Die deutschen Banken werden immer flexibler bei der Immobilienfinanzierung und gehen mehr auf die Bedürfnisse Ihrer Kunden ein….

Die Banken gewähren ihren Kunden bei Immobilien-Krediten immer mehr individuellen Freiraum zur Rückzahlung des Darlehens. Nach einer Marktstudie der Finanzberatung FMH exklusiv für die wöchentliche Finanzpublikation ‚Capital Investor‘ bieten derzeit mindestens 33 Banken Möglichkeiten zur Sondertilgung. Üblicherweise können neben den vereinbarten Monatsraten fünf bis zehn Prozent des Darlehens jährlich getilgt werden. Bei 25 Banken ist diese Option gratis. Noch vor wenigen Jahren mussten Kunden bei einer vorzeitigen Tilgung meist eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen. weiter…

Auf vielen Seiten, die sich mit dem Thema Baufinanzierung oder Immobilienfinanzierung beschäftigen findet man sie.

Sie erleichtern einem die Recherche für die eigene Finanzierung enorm, wenn man weiß damit umzugehen.

Früher musste man, wenn man sich verschiedene Angebote für seine Baufinanzierung einholen wollte, selbst alle Banken und Sparkassen abklappern. Entweder per Telefon oder Fax. Das war nicht nur mühsam sondern oftmals auch erfolglos, da viele Banken keine Konditionsauskünfte am Telefon geben wollten. Das ist im Übrigen auch heute noch so. Es blieb einem also gar nichts anderes übrig, als seine Unterlagen zusammenzustellen und Bank für Bank selbst abzuklappern. weiter…

Zu den wichtigsten in diesem Bereich gehört immer noch die staatliche KfW- Förderbank.
Hier können bis zu 30 Prozent von den Gesamtkosten für die Erstellung der Immobilie zu günstigen Konditionen als Darlehen in Anspruch genommen werden. weiter…

Nun ist es soweit…. www.bausteine.org ist online.

Dieses Blog beschäftigt sich mit allen Themen rund um die Baufinanzierung. Das war nötig geworden, denn wenn wir diese Themen noch in dieses Blog eingebaut hätten, für viele User die Usability dieses Blogs engeschränkt worden wäre, was wir im Interesse unserer Leser nicht wollten. weiter…

Kalkulationssicherheit über die gesamte Laufzeit einer Baufinanzierung gehört zu den Faktoren, die sich jeder Bauherr oder Käufer von Wohneigentum wünscht.
Schließlich gehört dieser Schritt zu den eigenen vier Wänden zu den größten Anschaffungen im Leben eines Menschen. weiter…

Der Bau oder Erwerb der eigenen Immobilie ist für die meisten Menschen mit einer hohen finanzielle Belastung oft über Jahrzehnte hinweg verbunden. Damit der Traum von den eigenen vier Wänden nicht zum finanziellen Alptraum wird, sollten angehende Eigenheimbesitzer bei der Planung ihrer Baufinanzierung keinesfalls zu knapp kalkulieren. Zusätzliche Ausgaben wie unerwartet hohe Kosten für Baumaterialien oder teurer als geplant gewordene Handwerkerleistungen könnten ansonsten leicht das Budget sprengen und den Bauherrn in die Überschuldung treiben. weiter…

Wohneigentum wird für junge Familien immer mehr zur Realität. Während 1978 mit 50 Prozent genau die Hälfte aller 35- bis 39-jährigen erwerbstätigen Ehepaare mit Kindern in den eigenen vier Wänden lebten, liegt die Wohneigentumsquote im Jahr 2003 mit 68 Prozent fast zwanzig Prozentpunkte höher. Das ergibt eine Sonderauswertung des Forschungsinstituts empirica auf der Basis der Einkommens- und Verbrauchsstichproben (EVS) des Statistischen Bundesamtes im Auftrag der Landesbausparkassen (LBS). weiter…

Unwissenheit schützt vor Strafe nicht – diese alte Volksweisheit gilt leider auch für viele Immobilienbesitzer, deren Baukredit in den kommenden sechs Monaten zur Verlängerung ansteht.

Denn dass der Ablauf des Kredits der ideale Zeitpunkt ist, um seine Anschlussfinanzierung zu optimieren und somit mehrere Tausend Euro zu sparen, ist oftmals gar nicht bekannt. weiter…