Nach dem Kauf oder Bau einer Immobilie folgt meist schnell auch der Umzug in die selbige. Doch kaum sind die Möbel aufgestellt und die Umzugskartons ausgepackt so stellt mancher fest, dass das neue Eigenheim ruhig noch etwas mehr Platz bieten könnte. Besitzer von Immobilien mit einer Ausbaureserve im Dach können sich den Wunsch nach mehr Wohnraum meist noch durch einen Dachausbau erfüllen. Hier lassen sich viele Ideen realisieren – vom zusätzlichen Arbeits- oder Kinderzimmer bis hin zu Feuchträumen wie Küche oder Bad. Bietet der Dachboden genügend Platz, dann kann im Allgemeinen sogar eine ganze Wohnung im Dach geschaffen werden.

Viele Menschen setzen in Deutschland auch heute noch für die Geldanlage und Altersvorsorge auf Immobilien, die selbst bewohnt werden. Mit den Jahren werden jedoch die ehemals womöglich sogar großzügig geplanten Eigenheime vielen Menschen zu klein. Ist dann eine so genannte Ausbaureserve im Dach vorhanden, kann diese die Lösung des Problems werden. Durch moderne Trockenbaumaterialien und Technologien lassen sich im Dachausbau heute häufig zahlreiche Wünsche und Vorstellungen hinsichtlich Aufteilung und Raumgestaltung einfach und relativ schnell realisieren. Und wer ein geübter Heimwerker ist kann dabei sogar viele Arbeiten selbst vornehmen. Material dazu gibt es in Hülle und Fülle, zum Beispiel in Baumärkten. So können Dachböden üblicherweise ohne Probleme mit Bädern und Küchen ausgestattet werden. Und auch Fliesenböden müssen nicht unbedingt ein Problem sein, selbst wenn kein Betonboden vorhanden ist und nur ein Holzboden als Basis zur Verfügung steht.

Durch den Dachausbau kann aber nicht nur Wohn- oder Nutzraum geschaffen werden. Der Ausbau sorgt bei den entsprechenden Immobilien oftmals auch für eine Wertsteigerung. Wird der Dachboden nämlich mit einer kompletten Wohnung ausgestattet, so kann diese unter Umständen sogar vermietet werden. So ergibt sich für den einen oder anderen Hausbesitzer gegebenenfalls ein weiteres Einkommen.

Ein bedeutendes Zentrum der Wissenschaft, Medien, Kultur und Politik ist die Stadt Berlin. Außerdem ist Berlin eine der meistbesuchten Städte des Kontinents und zudem ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt. Internationale Anerkennung genießen herausragende Institutionen wie Museen, Theater, Forschungseinrichtungen und die Universitäten. Für Kunst- und Kulturschaffende aus aller Welt ist Berlin Anziehunspunkt.. Über die Grenzen hinaus bekannt sind Berlins vielfältige Architektur, das Nachtleben und das historische Vermächtnis. Zu den meistbesuchten Zentren des nationalen und internationalen Städtetourismus gehört die Metropole. weiter…

Trotz guter Gründe, die für eine Neubauimmobilie sprechen, wie etwa die Gestaltung des Objektes nach den eigenen Wünschen und die Ausstattung nach dem neuesten Stand der Technik, entscheiden sich viele Immobilienkäufer für den Erwerb einer Bestandsimmobilie. Manchmal auch aus Zwang, denn besonders in größeren Städten gibt es in den Zentren kaum noch Bauplätze, so dass das Angebot an Gebrauchtimmobilen dort überwiegt.

Neben dem größeren Angebot bieten Gebrauchtimmobilien weitere Vorteile: Oft ist ein bestehendes Objekt günstiger als eine Neubauimmobilie und der mit einem Neubau verbundene Baustress entfällt. Auch befinden sich die Bestandsimmobilien häufig in einer gewachsenen Infrastruktur – oft in begehrten Lagen – was zur Wertstabilität des Objektes beiträgt.

Doch der Kauf einer gebrauchten Immobilie birgt auch Risiken – besonders was die Kosten betrifft. Nur eine gute Planung hilft, diese Risiken zu reduzieren. Es wird empfohlen alle Kosten realistisch, vollständig und umfassend zu kalkulieren, um so frühzeitig Sicherheit über den Kapitalbedarf zu erhalten. Neben dem Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten wie Grundbuchkosten, Grundsteuer, Notar sowie gegebenenfalls Maklerkosten an. Darüber hinaus müssen weitere Beträge für Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sowie Umbauten eingeplant werden. Wichtig ist hierbei, dass sich der Immobilienkäufer Klarheit über den Zustand des Objektes und die in absehbarer Zeit fälligen Reparaturen verschafft. Bei der Hausbesichtigung sollte er auf folgendes achten:

– Verfügt das Haus über eine ausreichende Wärmedämmung?
– Wie ist der Zustand des Mauerwerkes, gibt es größere Setzrisse?
– Gibt es dunkle Flecken an den Mauerwänden, die auf Schimmel und
Feuchtigkeit hinweisen?
– Wie ist der Zustand des Daches?
– Wie sind die Fenster und Türen beschaffen? Haben sie Ritzen, die
Feuchtigkeit durchlassen?
– Entspricht die Haustechnik dem heutigen Stand?
– Wie alt sind die Rohrleitungen?

Um sich hier vor bösen Überraschungen durch versteckte Mängel und einer späteren unüberschaubaren Kostenlawine zu schützen, ist es ratsam, einen Bausachverständigen hinzuzuziehen. Dieser kann den Zustand des Gebäudes professionell prüfen und die zu erwartenden Kosten für Renovierung und Modernisierung genau kalkuliert.

Quelle: Dr. Klein Allfinanz-Service

Unter 75 ausgewählten europäischen Städten liegt Dortmund auf Platz 4

− Berlin als „beste“ Hauptstadt auf Platz 7

– Teure Metropolen wie Paris, Luxemburg und Dublin am Tabellenende

– Je besser die Arbeitsmarktlage, desto schwieriger ist die Wohnungssuche

Nach einer aktuellen Umfrage im Auftrag der EU-Kommission genießt die Wohnsituation in Leipzig europaweit den besten Ruf. 78 Prozent der Bevölkerung stimmen in dieser Stadt der Aussage zu, dass es einfach ist, guten Wohnraum zu einem vernünftigen Preis zu finden. Im Vergleich von 75 ausgewählten Städten macht sich vor allem bemerkbar, dass Mieten und Immobilienpreise in Deutschland mittlerweile ausgesprochen günstig sind. Denn mit Dortmund (Platz 4), Berlin (Platz 7) sowie Essen (Platz 11) finden sich vier der sieben ausgewählten deutschen Städte auf den ersten elf Plätzen wieder. München dagegen zählt auf dieser Liste mit Platz 70 zu den „schwierigsten“ Städten in punkto Wohnungsangebot. Nur in fünf Städten gilt sie im Urteil ihrer Bevölkerung als noch komplizierter. Schlusslichter sind Paris, Luxemburg und Dublin. weiter…

Kaum ein städtischer Wohnungsmarkt in der Bundesrepublik weist solche Unterschiede auf wie der in Berlin: Die Hauptstadt der günstigen Miet- und Kaufpreise erfährt eine Nachfrage nach hochklassigen Luxusimmobilien, die dieser bald nicht mehr bedient werden kann.

Der Grund: Berlin wird für Wohlhabende aus aller Welt als Zweit- oder Drittwohnsitz attraktiv. weiter…

Bei www.www.immobilienportale.com sind wir auf eine sehr interessante Liste mit deutschsprachigen Immobilien-Blogs gestossen…

Wer mehr lesen und bloggen will sollte diesen Link verfolgen

Weitere Anregungen nehmen auch wir gerne entgegen…. weiter…