In der letzten Zeit bieten immer mehr Banken eine Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital an. Gerade für die Menschen, die in der Vergangenheit keine Möglichkeit hatten, sich ausreichend Kapital anzulegen, kann so der Traum der eigenen Immobilie bestehen bleiben. Dass dieser Weg aber nicht immer der Beste ist, sollte jeder beachten. Nachteilig ist es, dass das Darlehen so von Grund auf teurer ist, da die Kreditsumme dementsprechend höher angesetzt wird. So muss nicht nur mehr an die Bank zurückgezahlt werden, sondern werden auch die Zinsen deutlich höher sein, als dann, wenn dem Kreditinstitut eine gewisse Summe an Eigenkapital gestellt wird.

Gerade für den Selbstständigen ist es von besonders großer Bedeutung, dass der Bank eine zusätzliche Sicherheit mit dem Eigenkapital gegeben wird. Denn oft wird einem Selbstständigen die Immobilienfinanzierung sowieso schon teurer angeboten, als einem Angestellten, der sogar die gleichen Einnahmen aufweist. Um es einmal genau zu erläutern,wird erklärt, dass Eigenkapital bei der Immobilienfinanzierung immer vorteilhaft ist, da so nicht nur die Kosten gesenkt werden können. Die meisten Banken sind nämlich bereit für den Kreditnehmer auf einen höheren Zinssatz bei der Immobilienfinanzierung zu verzichten, der auch als Sicherheitszinsaufschlag bezeichnet wird. Wie hoch das Eigenkapital sein muss, das bestimmt die Bank. Bei einigen ist es mit 20 Prozent der Kreditsumme getan, bei anderen wird sogar 40 Prozent gefordert.

Als Eigenkapital eignet sich Bargeld, aber auch kann eine bereits abgezahlt Immobilie eingesetzt werden. Die Bank, die die neue Immobilie finanziert, wird dann aber einen Eintrag in das Grundbuch der kreditfreien Immobilie fordern. Auch die Sicherheit eine Lebensversicherung der Bank als Eigenkapital zu geben, ist bei vielen Kreditinstituten denkbar. So kann die Kapitallebensversicherung, die neben der Absicherung des Todesfalls auch einen Kapitalaufbau ermöglicht, speziell zu diesem Zweck abgeschlossen werden.

Baufinanzierungen spielen in Deutschland seit jeher eine immens wichtige Rolle. Die Gründe liegen hierfür liegen vor allem an den hohen Standards in punkto Qualitätsanspruch der Baumaterialien und auch in punkto Größe der Immobilien. Nicht selten ist der Hausbau mit Kosten von etwa zehn Bruttojahreslöhnen verbunden, eine Summe, die von den wenigsten Hausbauherren vollständig aus der eigenen Tasche aufgebracht werden kann. Denn unter Gesichtspunkten von Rendite und Opportunitätskosten sollten Bauherren ein bestimmtes Alter nicht überschritten haben, damit sich der Hausbau gegenüber dem Mieten eines Hauses als vorteilhaft erweist. weiter…

Raus aus der Wohnung und rein in das lang ersehnte Eigenheim.
Der Immobilienkredit bietet dem Kreditnehmer die Chance sich ein neues Eigentum zu bauen, bauen zu lassen oder zu kaufen. Ganz klassisch ist der Immobilienkredit für Immobilien gedacht.

Viele Menschen suchen eine Immobilie um selbst drin zu wohnen. Hier wird Ihnen oft ein günstiger Immobilienkredit von Ihrer Bank angeboten. Natürlich sind bei einer Entscheidung für ein Eigenheim auch immer die Immobilienkredit zinsen zu beachten. Es lohnt sich also immer ein Immobilien kredit vergleich. Nur so kommt man zu einem Angebot, bei dem Ihr günstigster Immobilienkredit enthalten ist. weiter…

Die deutschen Banken werden immer flexibler bei der Immobilienfinanzierung und gehen mehr auf die Bedürfnisse Ihrer Kunden ein….

Die Banken gewähren ihren Kunden bei Immobilien-Krediten immer mehr individuellen Freiraum zur Rückzahlung des Darlehens. Nach einer Marktstudie der Finanzberatung FMH exklusiv für die wöchentliche Finanzpublikation ‚Capital Investor‘ bieten derzeit mindestens 33 Banken Möglichkeiten zur Sondertilgung. Üblicherweise können neben den vereinbarten Monatsraten fünf bis zehn Prozent des Darlehens jährlich getilgt werden. Bei 25 Banken ist diese Option gratis. Noch vor wenigen Jahren mussten Kunden bei einer vorzeitigen Tilgung meist eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen. weiter…

Nun ist es soweit…. www.bausteine.org ist online.

Dieses Blog beschäftigt sich mit allen Themen rund um die Baufinanzierung. Das war nötig geworden, denn wenn wir diese Themen noch in dieses Blog eingebaut hätten, für viele User die Usability dieses Blogs engeschränkt worden wäre, was wir im Interesse unserer Leser nicht wollten. weiter…

Kalkulationssicherheit über die gesamte Laufzeit einer Baufinanzierung gehört zu den Faktoren, die sich jeder Bauherr oder Käufer von Wohneigentum wünscht.
Schließlich gehört dieser Schritt zu den eigenen vier Wänden zu den größten Anschaffungen im Leben eines Menschen. weiter…

Das von der Öffentlichkeit bislang kaum beachtete Projekt „Integration der Märkte für Hypothekarkredite“ der EU-Kommission wird fast alle Darlehen der deutschen Häuslebauer oder -käufer deutlich verteuern. Die Hinweise, dass das „Weißbuch Hypothekarkredit“ der Kommission, das am 19. Dezember veröffentlicht wird, entsprechende Regelungen enthält, verdichten sich jedenfalls. weiter…

Die Idee klingt verlockend: Eine bekannte deutsche Großbank vermittelt angehenden Eigenheimbesitzern ein Immobiliendarlehen in Schweizer Franken. Geworben wird mit dem niedrigen Schweizer Zinsniveau und der vermeintlichen Sicherheit einer stabilen Währung. Tatsächlich liegen die Zinsen in der Schweiz seit Jahren deutlich unter denen der Eurozone, wobei die Entwicklung überwiegend parallel verlief. weiter…