In einer Wohnsiedlung können die Grundstücke sehr unterschiedlich sein: groß, klein, abgelegen am Ende einer Sackgasse … Wenn manche Standorte besser zu sein scheinen als andere, muss man sie in Relation zu den Wünschen der Käufer setzen. Hier sind die wichtigsten Tipps für die Wahl des richtigen Standorts für Ihr Haus.

Auf einen Blick:

-Legen Sie fest, was Sie wollen: ein zweistöckiges Haus, einen kleinen oder großen Garten usw.

-Das Wichtigste ist, dass Sie sich in der Stadt, in der Nachbarschaft und an dem von Ihnen gewählten Ort wohlfühlen.

-In einer Wohnsiedlung gibt es keinen Standort, der besser ist als ein anderer, es kommt ganz darauf an, was Sie suchen.

Doch nicht nur der richtige Standort oder die entsprechende Bauweise ist wichtig, auch die optimale Haustechnik sollte gut durchdacht und geplant werden.

Immer mehr Studenten zieht es gewollt oder ungewollt nach Köln. Gerade Studenten, die zu Semesterbeginn nach einer Bleibe für die Studienzeit suchen, werden dieses merken. Auch regionale Zeiteschriften wie der Kölner Stastanzeiger nehmen sich des Themas an. Unter „http://www.ksta.de/koeln/semesterstart“ findet man als Student alles rund um das Thema: studieren in Köln.

Wer in Köln einen Studienplatz antreten kann, der ist gut beraten, sich in unmittelbarer Nähe nach einer Wohnung umzusehen. Ein weiterer Anfahrtsweg ist für viele Studenten einfach nicht tragbar. Morgens und nachmittags mit Bus und Bahn zu reisen, wo doch die Zeit anders sehr viel besser genutzt werden könnte. Und so ist guter Rat teuer, denn die meisten Wohnungen sind schon lange vor dem Beginn des Studiums schon vergeben. Ein Immobilienmakler in Köln kann dann eine Hilfe sein, wenn die richtige Wohnung gesucht werden soll. Viele Wohnungen werden auf dem frei zugänglichen Markt gar nicht angeboten, sodass es eine Erleichterung sein wird, sich an einen Makler zu wenden.

Nicht nur Studenten haben ihre eigenen Vorstellungen, zu der anzumietenden Immobilie. Diese sollten direkt benannt werden, damit der Immobilienmakler weiß, nach welchen Objekten geschaut werden soll. Die Lage ist, in einer so großen Stadt, wie es Köln ist, immer sehr wichtig. Wenn die Wohnung am anderen Ende der Stadt liegt, ist es eben nicht sinnvoll, wenn dennoch wertvolle Zeit tagtäglich zum Pendeln verbraucht wird. Weiterhin kann der Ort auch aus der Perspektive entscheidend sein, weil sich die Stadteile doch stark unterscheiden. Gelten einige Bezirke als besonders gut, so sind sie auch bei den Mietpreisen die, die für hohe Kosten sorgen werden.

Bezirke, die ein wenig angesehen sind, sind zwar in den Mietpreisen erschwinglich, dafür sind aber andere Nachteile zu finden. Jeder sollte daher, nach seinen eigenen Bedürfnissen und Vorgaben entscheiden. Der Immobilienmakler sollte daher wissen, welche Wohnungen gesucht werden, bevorzugt in welchen Regionen, damit er die passenden Objekte in Köln finden kann.

Die Suche nach einem geeigneten Objekt für sich und seine Familie kann sich teilweise deutlich schwieriger gestalten als im Vorfeld angenommen wird. Neben einer Menge Zeit sollte auch ein gewisses Kapital zur Verfügung stehen, da mitunter einige Kosten auf den Käufer zukommen werden. Einer dieser Kostenpunkte ist beispielsweise die Maklergebühr. Zwar ist die Beauftragung eines Immobilienmaklers nicht zwingend notwendig, kann sich bei kompetenter Beratung aber definitiv auszahlen. Vor allem, wenn man sich das erste Mal mit dem Immobilienmarkt auseinandersetzt, ist die Zuhilfenahme einer helfenden Hand hilfreich. Doch was zeichnet einen kompetenten Immobilienmakler eigentlich aus? Immobile verkaufen in Bremen beispielsweise lässt sich am besten durch einen Immobilienmakler zu vollziehen, der seine Region wie seine eigene Westentasche kennt.

Deshalb bietet ein regionaler Dienstleister oftmals einen individuelleren und besseren Service bei der Beratung an als ein Immobilienmakler, der in ganz Deutschland seinen Dienst anbietet. Dies liegt in erster Linie daran, dass kein Makler über jeden kleinen Winkel des Landes so genau Bescheid wissen kann. Allerdings entstehen aufgrund der geringeren Größe des Unternehmens teilweise auch etwas höhere Maklerprovisionen. Wie hoch die Provision jeweils ausfällt, hängt vom einzelnen Immobilienmakler ab. In der Regel schwankt dieser Wert jedoch zwischen 3 und 4 Prozent. Im Vergleich mit der Gesamtsumme für den Erwerb der Immobilie noch immer ein relativ geringer Betrag.

Besonders berufstätige Personen oder Unternehmer tun sich mit der Beauftragung eines Immobilienmaklers aufgrund der mangelnden Zeit für die Objektsuche mit Sicherheit einen großen Gefallen. Allerdings ist es in einer solchen Situation wichtig, dass man sich schon bei der Auftragserteilung darüber im Klaren ist, welche persönlichen Wünsche bei der Suche nach dem passenden Objekt berücksichtigt werden sollen. Ob ein Makler letztendlich zurate gezogen wird oder nicht, hängt aber schlussendlich von den jeweiligen potentiellen Käufern ab. Bei einem kompetenten Berater ist die Maklerprovision aber mit Sicherheit gut investiertes Geld.

Das Berufsbild des Immobilienmaklers ist sehr komplex geworden. Schon längst beschränken sich Makler nicht mehr ausschließlich auf das einfache Nachweisen von Immobilien. Sie begutachten Grundstücke und Gebäude, erstellen Marktanalysen, prüfen Objektunterlagen, analysieren bestehende Mietverträge, geben wertvolle Hinweise zum Kaufvertragsrecht und helfen, die passende Finanzierung zu finden.

Nach wie vor gibt es für das Berufsbild des Immobilienmaklers in Deutschland nur geringe gesetzliche Voraussetzungen. Die Bezeichnung „Makler“ ist nicht geschützt. „Das macht es für den Laien oft schwer, seriöse, gut qualifizierte Dienstleister von „schwarzen Schafen“ zu unterscheiden“, heißt es in einer Mitteilung des Immobilienverbands Deutschland (IVD).

Professionelle Immobilienmakler kennen ihren Markt. Sie informieren über Preise, Mieten und Marktentwicklungen. Sie stehen bereits im Vorfeld mit Sachkenntnis bei der Bewertung der Immobilie zur Verfügung, kennen Angebot und Nachfrage zum jeweiligen Immobiliensegment und betreuen Käufer und Verkäufer mit transparenten Informationen rund um das Grundstücksgeschäft.

Kompetente Makler verfügen über eine umfassende Ausbildung und über mehrjährige praktische Erfahrung. Jeder professionell arbeitende Makler wird daher Referenzen seiner bisherigen Tätigkeit vorweisen können – also auf erfolgreich vermittelte Objekte und zufriedene Kunden verweisen können. Um herauszufinden, wie die bisherigen Kunden des Maklers dessen Leistungen beurteilen, kann sich der neue Kunde deren Adressen geben lassen und sich bei diesen erkundigen.

Seriöse Makler kennen den marktgerechten Preis für eine Immobilie und können ihn auch begründen. Sie warnen Kunden davor, ihr Haus oder ihre Immobilie zu teuer anzubieten. Denn wenn Kunden ihre Immobilie zu einem unrealistisch teuren Preis inserieren, wird diese schnell zu einem Ladenhüter. Um die Immobilie später überhaupt noch verkaufen zu können, muss dann der Preis oft noch deutlich unter den gesenkt werden, der zu Anfang realistischerweise hätte gefordert werden können.

Seriöse Makler sollten eine Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung abgeschlossen haben. Denn auch qualifizierte Makler sind nicht frei vor Fehlern. Im Ernstfall kann ein simpler „Zahlendreher“ finanzielle Folgen erheblichen Ausmaßes haben. „Professionelle Makler sichern daher sich und damit ihre Kunden vor möglichen Schäden aufgrund einer Panne, eines Irrtums oder eines Versehens ab“, so IVD-Vizepräsident Rudolf Koch (Gelsenkirchen), „die im IVD organisierten Makler sind verpflichtet, eine solche Versicherung abzuschließen.“

Ein seriöser Immobilienmakler ist ein Berater, der niemandem vorgaukelt, ein Kauf- oder Verkaufswunsch sei schnell und einfach zu erfüllen. Er wird genauestens prüfen, wo eventuell Probleme bestehen oder auftauchen könnten und wird bei deren Lösung helfen. So verbergen sich beispielsweise bei Eigentumswohnungen in Teilungserklärungen oder Sondernutzungsrechten mitunter komplizierte Sachverhalte.

Quelle : Immonet GmbH